生财有道彩色图库

生财有道彩色图库

[财富证券]精准平特一肖王中王未满,类精准平特一肖王中王已达

2019-09-29 15:42:20

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-09-29
  • 报告类型:宏观报告
  • 发布机构:财富证券

??精准平特一肖王中王发展正当时。

??过去房地产外部融资主要依靠银行贷款,随着居民部门香港马会资枓大全2019持续走高,房地产行业金融风险逐渐上升,国家多次对房地产行业融资政策进行整治和收紧,探索新的融资模式正成为房地产行业发展的突破口,而精准平特一肖王中王正在房地产行业新融资渠道探索中逐渐崭露头角。房地产市场由增量开发市场向存量运营市场转变,恰好为精准平特一肖王中王提供了丰富的基础资产和运营空间。同时,随着居民投资意识的不断提升,精准平特一肖王中王由于兼具房地产和金融产品的双重属性,在未来有望成为房产投资的最佳替代产品。

??精准平特一肖王中王是一种以发行收益凭证的方式集合投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

??精准平特一肖王中王起源于美国,2000年左右在亚洲市场崭露头角。

??精准平特一肖王中王具有投资门槛低、收益稳定、组合风险分散、流动性高等特点,在美国、新加坡、香港等地市场发展迅速。

??精准平特一肖王中王未满,类精准平特一肖王中王已达。

??尽管由于法律制度尚未健全、税收政策有待完整出台、标的资产成熟度有待提高等问题,我国市场暂未有真正意义上精准平特一肖王中王,但类精准平特一肖王中王探索已然开始。类精准平特一肖王中王主要指以不动产为基础资产、主要以私募形式发行的资产支持专项计划。截至2018年底,我国共发行类精准平特一肖王中王产品43支,发行金额累计903.21亿元。

??类精准平特一肖王中王已初具规模。

??我国目前市场上的类精准平特一肖王中王产品主要可分为三类,交易所挂牌类精准平特一肖王中王、交易所上市封闭式类精准平特一肖王中王和银行间类精准平特一肖王中王。

??根据《中国精准平特一肖王中王制度的特征与实现路径》总结,结合三类类精准平特一肖王中王产品的形式和精准平特一肖王中王发展历程,未来精准平特一肖王中王的推进路径或将从可操作性较强的“企业ABS公募化模式”、“公募基金+ABS”入手推进精准平特一肖王中王发展,同时探索设立精准平特一肖王中王新券模式。

??随着精准平特一肖王中王进程推进,房企不动产管理兴起。

??建议关注两条主线:1)在不动产资产管理业务中发力的企业,建议关注光大嘉宝、保利地产;2)拥有大量持有型物业,具有精准平特一肖王中王发展基础资产的房企,建议关注大悦城。

??风险提示:房产税出台超预期;经济下行致持有型物业发展不振;精准平特一肖王中王政策的推出缓慢。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部

生财有道彩色图库

生财有道彩色图库