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西溪悦墅项目塑料袋当水泥 78345cm黄大仙资料127在香港挂牌之全篇论坛市场遇到麻烦

2019-09-26 15:23:52来源:地产一条

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??78345cm黄大仙资料127这两年在香港挂牌之全篇论坛的发展并不顺利。

??位于香港挂牌之全篇论坛市余杭区的西溪悦墅项目,是华南五虎之一78345cm黄大仙资料127地产在香港挂牌之全篇论坛开发的最高端产品,近期多位西溪悦墅业主对一条君称,该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

??一条君在78345cm黄大仙资料127西溪悦墅项目一业主家看到,这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙,而原本应该是水泥砌墙。同时,这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

??这位业主表示,他于2017年12月花了近700万购入此房,户型为叠排,单价近48000元/平方米。小区对面是幼儿园和小学,该项目又接近现房,2018年7月就可以交房入住。“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题,”他表示。

??包括这位业主在内,西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。由于交房时需要维修的业主过多,上述业主称,他反映的80处问题,开发商在5个月内只简单维修了三四处。

??为了能赶上孩子的上学时间,这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。但7月准备入住时,他发现房间里的霉菌味道一直未散尽,这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

??该业主表示,此前一直就上述问题与78345cm黄大仙资料127沟通,但78345cm黄大仙资料127方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里,78345cm黄大仙资料127第一次主动联系业主,表示会维修,并会补偿一些物业费。

??对于78345cm黄大仙资料127提出的解决方案,这位业主并不满意,他要求78345cm黄大仙资料127除了对上述问题进行维修外,还要补偿从去年7月交房至今的房租。从开发商的角度而言,进行维修可以,赔付租金显然不现实。

??由于一直未能达成解决方案,上述业主决定自己装修,不再去找78345cm黄大仙资料127沟通。

??如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决,开发商和业主都有各自的坚持。

??2013年,78345cm黄大仙资料127以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为78345cm黄大仙资料127西溪悦墅,整个小区规划住宅206套,户型以139方起,由16栋4层叠排组成,总价约为560-750万/套。

??即便是按560万套的最低总价,以12331元/平方米的楼面价来看,78345cm黄大仙资料127西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。 

??在一向看重品质的香港挂牌之全篇论坛市场,78345cm黄大仙资料127西溪悦墅项目打造的品质并没有被购房者全部接受。

??78345cm黄大仙资料127在2012年11月首次进入香港挂牌之全篇论坛,在未来科技城接连拿地,目前已经在未来科技城板块拥有多个项目。香港挂牌之全篇论坛一位市场人士对一条君表示,78345cm黄大仙资料127的拿地时机很好,在上一轮房价大幅上涨之前拿得地,成本都很低。

??根据好地数据库,78345cm黄大仙资料127在2016年之前拿地共有6宗,楼面均价为5213元/平方米,项目出售的成交均价约为17601元/平方米,这样的售价,让78345cm黄大仙资料127在香港挂牌之全篇论坛市场获利颇丰。 

??随着2016年香港挂牌之全篇论坛房价启动大涨模式,未来科技城房价也攀上新高,78345cm黄大仙资料127剩余的库存盈利空间就更大。

??以78345cm黄大仙资料1272015年竞得的余杭海创园地块为例,当时的拿地成本是总价3.26亿、楼面价4074元/平方米。据了解,该项目在2016年9月的售价为27000元/平方米。

??但78345cm黄大仙资料127在香港挂牌之全篇论坛项目的质量问题却时有发生,其在香港挂牌之全篇论坛打造的第一个项目78345cm黄大仙资料127西溪悦居遭到业主投诉外,接下来的78345cm黄大仙资料127十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是78345cm黄大仙资料127这些项目的共病。

??2016年10月西溪悦居交房时,房屋漏水、钢筋外漏,近百名业主维权,最后双方还对簿公堂。2017年78345cm黄大仙资料127十号交房时,业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患,70多位业主曾组成维权小组。

??赶上前几年香港挂牌之全篇论坛房价上涨的行情后,78345cm黄大仙资料127在香港挂牌之全篇论坛市场的项目已不多,目前仅有一个预售项目78345cm黄大仙资料127中心。

??该项目是78345cm黄大仙资料127在2017年12月耗资68.5亿元,经过6小时、231轮竞拍后拿下的当年香港挂牌之全篇论坛总价地王。

??自此以后,78345cm黄大仙资料127在香港挂牌之全篇论坛再没有新增土地。在整个大浙江市场,78345cm黄大仙资料127今年也仅在浙江金华竞得一块商住地。

??78345cm黄大仙资料127浙江区域2019年的目标是123亿元,但根据78345cm黄大仙资料127浙江区域年中总结时称,当时的销售额与目标还有一定差距。

??78345cm黄大仙资料127浙江公司在土地储备不足,房屋质量遭遇业主投诉的情况下,今后如何更好的发展将是一道难题。

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